黄志祥成功投地后会见传媒表现兴奋。
本财政年度第二次土地拍卖，备受瞩目的大埔白石角两幅相连临海豪宅地王，昨日（28日）由大热门信和置业为首财团击退群雄以合共104亿元投得，分别比底价高出43%及46%，一统大埔白石角豪宅版图，发展商将连同之前投得的三幅土地“五合一”发展，总占地逾101万方呎，占地近半个太古城。今次两地王的楼面地价虽创新界区的新高，但总成交价却属市场预期下限，消息拖累港股由升转跌，买家信和(0083)收市微升0.55%，嘉华国际(0173)则跌1.73%。
香港文汇报报道，两幅地皮昨日下午于湾仔伊利沙伯体育馆经过近1小时的竞投，最终由早于两年前已取得比邻3幅土地的“大热门”信和为首的财团投得。其中200号(D1)地皮由信和经过约半小时争夺下，最终以51.5亿元独资形式投得，楼面地价达7,145元/呎，较底价高出42.8%，亦比07年9月比邻B地盘楼面地价高出12.2%。
超底价逾4成 市场预期下限
第二幅拍卖的的201号(D2)地皮由信和及嘉华国际合作以52.5亿元投得，其中信和占85%、嘉华占15%股权，楼面地价达7,284元，比底价高出45.6%，亦比07年9月比邻B地盘楼面地价高出14.3%。两地皮成交金额合共104亿元，为本港卖地史上历来第三大卖地成交金额。本港历来最贵的一幅地皮为97年时，同样由信和投得的港岛小西湾地皮（即现时的蓝湾半岛），成交价118.2亿元。
黄志祥：同行畀面无抢高价
夺得“心头好”的黄志祥笑称，虽然他们已持有邻近地皮，但其他发展商并无抢高价格，感到很开心，是其他发展商“好畀面 ”，成交价钱合理，不贵也不平。而上述两幅地皮非由信和勾出。
每呎建筑成本至少2600元
至于竞投反应比市场预期差，他认为只是巿场估计过高，另外也相信与此地段的建筑成本高有关，因为原本两年前投得比邻三幅地皮时，估计建筑成本只须1,800元一呎，但实际打桩时，原来要打桩好深才可，建筑成本至少达2,600元一呎，这是其他发展商也知道，令今次出价比市场预期低。市场上其他发展商，也大都认为成交价合理(见表)。以“五合一”发展计，其楼面地价成本为6326元一呎。
他又说，这次拍卖价反映楼市并没有泡沫，看好明年楼市，而集团旗下楼盘一直有加价。信和目前没有集资压力。
总投资料180亿 冀呎售1.5万
黄志祥预期，此两地皮总投资额料约180亿元，冀日后卖楼时的呎价达1.5万元以上，并计划将白石角五幅住宅土地以“五合一”发展，一统大埔白石角豪宅版图，以达至协同效应，料五幅土地共可提供逾2,000伙豪宅，总楼面逾325万呎。
另外，信和置业营业及市场部总经理刘贵玉昨回应查询时表示，刚过去的圣诞节假期旗下楼盘示范单位的参观家庭反应理想，录得多宗成交，显示现为用家市场，因此考虑部署加价。
经过今次的土地拍卖令政府的土地收入增加104亿元，连同年初上水石湖墟商住地及其他补地价(包括私人协约、换地及修订契约)收入在内，今年以来政府的土地收入逾228亿元，已高于政府年初预期约165亿元的土地收入。
